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 强势产业拓展商铺空间 珠三角迎来大商业时代发表于2007年09月20日 出自：深圳特区报
产业是城市经济高速发展的引擎，是城市建设全面开花的原动力；拥有大产业的城市，其经济的发展必定是如日中天。产业又是聚集城市人口、提高居民收入、增强消费能力的根本途径。 在一个以第二产业工业为基础的城市，当城市经济发展到一定水平后，其产业结构和消费结构都将发生重大变化，第二产业将逐渐向第三产业转型发展，房地产、商业、会展、文化等服务业将得到快速发展。这是城市发展的规律所在，深圳如此，惠州、惠阳、东莞、中山等珠三角城市也将是如此。珠三角城市产业的不断升级，将推动其商业的不断更新换代，拓展商铺价值成长空间。 珠三角迎来产业转型期 有数据统计显示，珠三角经济的高速增长，比二战后高速增长时期的日本和亚洲“四小龙”的速度更胜一筹，其高速工业化时期人均GDP的增长速度高于工业化时期的日本和亚洲“四小龙”。 珠三角城市目前正处于向“后工业社会”转换的过程，已进入了以工业和服务业为动力推动经济增长的新阶段。随着工业化和城镇化进程的加快，珠三角重工业比重持续上升，第三产业将获得进一步发展，产业结构进入优化调整阶段；随着区域协调发展新格局的形成，特别是CEPA和《泛珠三角区域合作框架协议》的实施，区域合作进入快速发展阶段，珠三角城市迎来一个重要的产业转型期。 广州和深圳作为珠三角区域经济的领头羊，提前跨入了一个新的等级，2005年深圳的人均GDP超过7400美元，居全国第1位。第三产业尤其是房地产、零售等行业已经相当发达，商业零售连锁化程度已经深入到了社区。从城市发展的基本规律看，珠三角各大城市发展也势必向深圳和广州看齐，房地产、商业等服务业将得到长足发展。 惠州、惠阳、东莞、中山等与广州、深圳属于同一阵营的珠三角城市都拥有着雄厚的工业基础，是全国乃至世界有名的电子、五金、服装、电器、家具等产业制造基地。在强势产业的推动下，这些珠三角城市的经济多年来保持高速发展，如近二十年东莞经济以平均每年20％以上的增长率蓬勃发展。众多的企业在珠三角城市筑巢引凤，每年吸引上百万的人才前来发展，为城市带来了强劲的消费能力，成为城市由工业社会转型到服务业社会的坚实基础。 与此同时，当珠三角城市在第一产业向第二产业发展的过程中，出现很多“富藏于民”的现象，私营企业主、个体户等群体积累了一定的财富。如中山工业的高速稳定发展，给中山人带来了较高的收入，全市约有1／3的家庭成为私营企业主，这些高收入群体有很高的消费实力和消费需求，但由于本地少有上规模上档次的消费场所，导致这些高消费都流向深圳、广州、香港、澳门等地。 大产业造就大商业 城市的产业发展，对城市人口的聚集、居民收入的提高、城市消费的增长等将产生巨大的推动作用。珠三角城市的产业发展到一定程度后，作为服务业的房地产、商业、会展等将得到快速发展，而居民收入的不断提高将为城市的商业地产发展提供坚实的消费基础，进而引发城市的商业大变革。同时，产业的发展将进一步推动各类专业批发市场的开发，如虎门的服装市场、惠州的电子市场、中山的家居灯饰市场等在当地产业的带动下正蓬勃发展。 珠三角强势的工业产业拓展了未来商铺成长空间。待珠三角各城市产业升级和产业转型之后，其服务业将得到高速发展，作为服务业重要组成部分的商业也将迅速成长，因此，投资珠三角商铺将收获高成长带来的回报。
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