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 潜力街铺“龙华华强北”人气旺盛迸发魅力发表于2007年09月20日 出自：深圳特区报
深圳楼市迎来了龙华中心街的一把火，深圳人的投资热情再次被激活唤醒，“商业投资”再度成为社会资本的热门话题，2007年深圳商业投资的重心被引向关外龙华。 是商业投资成就了龙华？还是龙华成就了商业投资？龙华中心街用卓然超群的商业价值，鲜明地回答了这个问题。 投资资本在龙华中心街巨量迸发 仅仅1小时内，投资客将1.7亿元左右的资本投向龙华中心街街铺。 诺贝尔经济学奖得主贝克尔曾经对社会资本有过很好的描述，他将社会资本的概念概括为一种非货币形式的货币价值，也就是说社会资本是无形的，具有不可量度性，当受到经济的刺激往往会在瞬间集中爆发。就目前深圳地产投资力来看，社会中的资本仍然拥有无形的力量，只等待出现具有真正的商业价值的投资点。 1小时成交1.7个亿元的龙华中心街激活了潜在的社会资本。而这正印证了一句投资俗语：“没有卖不出去的好产品。” “龙华华强北”人气旺盛 自2006年4月成立新龙华以来，原先民治、大浪的商业由于前者地理限制和后者发展有限的原因，往已经成熟的龙华中心“拥挤”过去，使得龙华最先演变成关外成熟的一大商圈。此时，龙岗、宝安其他的所谓商业中心还几乎难有人气。 以人民路、和平路、中环路、公园路围合成的区域为商业核心，向外辐射至东环一路和二路、建设路、工业西路、龙观大道等干线的龙华中心商圈内鳞次栉比布满各种商业门店，琳琅满目的商品应有尽有，往来人潮不断，其繁华不逊于罗湖东门、人民路一带，尤其到了晚上人气更加旺盛：KFC堂内人头攒动；知名美食店六千馆龙华店每天生意爆棚，排队消费的人时时可见，以至店主打出“拒绝订位”的特别提醒；协亨手机人民路店常常经营到深夜；距离商圈稍远的年代咖啡东环一路店生意也非常理想……。 龙华商业的成熟，使得这里商业的投资价值连连攀高，原先一些在东门、华强北做生意的商家也都纷纷举店搬迁于此，或者在龙华开设分店经营。这种眼见为实的成熟也促使部分深圳人迁居龙华。地铁＋铺街＋广场，龙华中心街亮点纷呈 深圳人如今已经开始习惯以地铁为中心的都市生活，购物广场、华强北、中信广场、科技馆、老街……这些耳熟能详的地铁站名不仅拥挤着人潮更跳动着财富的音符。因为由香港地铁公司投资经营的地铁4号线通过“龙华中心站”与龙华中心街无缝接驳，借助地铁之势，龙华中心街“熟”上加“旺”。 比起那些号称“地铁商业”实则距离地铁还有一大段距离的商业物业，龙华中心街优势明显，两端分别对应规划中的地铁4号线两个出口站，最近处仅2米。除能紧紧把握住所有进出龙华中心站的人潮消费，龙华中心街的“铺街”还拥有一个很大的先天优势，那就是龙华中心街周围的市政规划的小型广场，一处商业繁华、功能多样的休闲广场，这里不仅成为广大市民休闲娱乐的好去处，而且还改善了城市环境质量，它犹如一个大磁场，吸引着人气、商气、财气。龙华中心街的“广场经济圈”与旁边的华润万佳广场相互辉映、相得益彰。 值得投资客关注的是，龙华中心街的街铺普遍是30—50平方米的四方形，空间高度最高将近10米，适合各种行业的经营需要，既可以分割作为独立的经营区域也可以作为仓库或办公区。以一套48平方米、实用率为98％、空间高9米的街铺为例，扣除楼梯部分面积，足足可以扩展出约100平方米使用面积，等于买一层送两层，高空间设计不仅放大了所有投资客的单位投资价值，也令商家受惠于够大、够实惠的经营空间。 潜力街铺蕴藏投资魅力 龙华中心街86个街铺仅剩十余席保留单位。 宝安区商业旅游网点规划布局介绍会曾重点强调，把龙华新城商圈进行基础设施升级建设，2010年后使其成为一个新的市级商业区，也就是说龙华商业将在未来的2—3年内实现更大的价值飞跃，因此，许多投资者密切关注龙华中心街仅剩的12席保留单位。 如今龙华商圈正进行着和平路拓宽、人民路拓宽工程，届时出现在深圳面前的必将会是一个更大、更成熟的商圈。在东门、华强北商圈商铺的投资门槛已经到达了一定的高度，超过30万／平方米的铺位在市场上很常见的情况下，龙华龙头街铺中心街凸显投资魅力。
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