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 盛世龙华：深圳街铺投资最具潜力发表于2007年09月24日 出自： 深圳商报
今年上半年，宝安区政府对龙华的商业发展架构提出新的构想：今后将以大龙华枢纽商圈建设和龙华新城建设为契机，构建以人民路为轴心，以龙观路、东环二路、建设路、东环一路、和平路为基本架构“三纵三横”现代商贸中心。随着这一构想的形成和实施，龙华商业将迎来前所未有的大好商机。 尤其是处于龙华“三纵一横”现代商贸区域核心的“龙华第1商业中心”将成为龙华现代商贸经济发展的重点助推项目，同时，他的出现必将给龙华中心商圈带来一次巨大的商业变革，我们拭目以待。 城区价值快步提高 去年开始，随着龙华新城区的全面崛起、地铁4号线建设、深圳新客站落户龙华、梅龙路、福龙路等相继投入使用、旧城改造、大批中高档楼盘的兴建、华南首家KFC汽车穿梭餐厅落户梅陇镇……这些使龙华的城区价值全面提升，龙华商圈的众多利好，意味着一个值得关注的盛世商业投资板块正在形成，同时也将促成龙华成为广大投资者炙手可热的商业旺地。 此外，龙华是最早成功实现城市化试点片区，已基本完成高科技产业和商贸物流产业的经济结构调整，这也将极大地提升龙华的经济竞争力和零售消费力，助推龙华商业快速发展。产业结构的升级调整，一方面将提升龙华的经济持续发展力，2006年，龙华社会消费品零售总额高达31.5亿元，同比增长17％；GDP也以20％的增长速度向前发展，预计2010年龙华规划人口可以达到200万，相当现在福田区的人口数；另一方面也由于其高收入人群的集中提升了龙华零售消费力，助推龙华商业快速发展。诸多利好因素极大地提升了龙华的商业价值，成为了深圳街铺最具投资潜力的区域之一。 商业前景不可估量 由于龙华新城区的形成，近200万常住人口促成“龙华”，龙华商业迎来了前所未有的大好时机，其发展前景不可估量。 从人口结构看，房地产大开发引发了大规模“白领新移民”现象，龙华人口结构迅速调整，由此将引发龙华商业业态结构和商业档次的提升。从商铺的品质上看，二线拓展区因为本身规划的高起点，区域内商铺呈现出了高档次的特性，由以劲力·城市明珠“龙华第1商业中心”最为突出，它代表着龙华商业未来发展方向。新规划二线拓展区规划用地面积19.39平方公里，预测将吸引几十万人在这里居住、生活和工作。届时，具有强劲购买力的巨大人流量、巨大的消费需求市场，将使二线拓展区域成为寸土寸金的商业旺地。而楼盘档次的提升、居民购买力的增强，也将导致商业档次提高。 有市场分析认为，龙华商铺的价位和租金水平与2002年的南山市场极为相似，但是现在南山街铺价格高的已经达到每平方米10万多元，均价也在每平方米7万元，所以可以预见在短时期内，龙华街铺市场价值将大幅度上升，龙华已成深圳街铺投资市场上一顶金光闪耀的“王冠”。 “龙华第1商业中心” 核心商圈代表 经过近一年多的培育与等待，由劲力地产开发的“龙华第1商业中心”即将入市，它将宣告龙华街铺开始新一轮的升级换代。 “龙华第1商业中心”近300多间街铺，层高最高达6.7米，双层空间创意，在深圳绝无仅有并具有不可复制性；该商业坐落在龙华行政、文化、商业中心，半径几百米以内聚集了有房收租的本地居民、私营企业的老板以及大中型企业高级管理人士达20万人口，人流量大，消费水平高；同时周边配套十分成熟，学校、商场、娱乐、休闲等多达几十家，商业氛围浓厚，加上龙华最大的汽车站坐落于此，成为了与特区及广东各市区的交通枢纽，形成了一个以“龙华第1商业中心”为核心的人流圈。 地段与产品上的优势，加上劲力·城市明珠，处于龙华“三纵三横”中心地段，龙华第1商业中心价值发展空间显而易见。
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