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 加强审批管理是关键 住宅禁商不宜一刀切发表于2007年09月25日 出自：东北房产网
租用写字楼比租用民宅办公司贵好几倍—— 盼 “民宅禁商”别一刀切 虽然北京市工商部门明确去年开始的“住宅禁商”规定仍要继续执行，但刚通过的《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，这给一直期盼“民宅商用”的小企业主们带来了一丝希望。 在朝阳区将台桥附近某小区的一栋楼前看到，三单元的一楼和地下室成了某公司的办公场所，不时有前来联系业务的人进出。这家公司的赵老板说，本来公司是在街上租的商业铺面里办公，但后来考虑到节约成本，就搬到居民区来了。“我这个公司是在去年禁止‘民宅商用’规定出台之前注册的，一直也没事。”但赵老板并不安心，“万一出台更强硬的规定就麻烦了。” 据了解，当前很多小企业选择住宅办公，最主要的原因就是成本低。一位小企业主算了笔账：以租用200平方米办公区域为例，如果只是租用普通民宅，其一年需要支付的租金约7万元；如果租用写字楼或者商铺，则其一年需要支付租金在21万元至28万元之间。倘若只允许租用写字楼，小本经营的企业或初创阶段的企业，根本难以承受。家住崇文区的王先生告诉记者，“2月份时，我也想开家公司，但申请注册时才知道不能使用民宅注册。租用写字楼？那么贵的租金我怎么租得起！等等再说吧。” 实际上，即便在北京市工商局出台“民宅禁商”规定之后，也没能完全禁止小企业“安家”住宅楼。在北京市京广投资服务中心大厅，不少人正在申请营业执照。在这里，常常能碰到有人上来主动搭讪，“要商用房证明吗？”据了解，自从去年禁令出来之后，各类提供假“商用”楼地址和证明的代理人就没消停过。有的小企业还用“异地经营”的法子来对付，在写字楼租一间小办公室注册，平时都在住宅楼里办公，检查时再到写字楼应付。 中国人民大学公共管理学院副教授张正峰认为，从经济学的角度来看，“民宅商用”有利于中小企业的发展，降低中小企业创业的门槛，解决中小企业初期创业阶段资金短缺的问题。对于民宅商用的“扰民”问题，他认为，关键是要加强对“民宅商用”的审批管理，比如进行更细致的分类，设定一些限定条件，避免“民宅商用”对周围居民生活产生负面影响，而不是“一刀切”禁止。
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