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 深圳：商铺成交冷淡 商圈优势不在发表于2007年10月20日 出自：房地网
人民南商圈以人民南路为中轴，北至深南东路，南至罗湖口岸，东至东门南路，西至和平路，总面积约1.3平方公里。临近罗湖口岸，该商圈从上世纪80年代开始发展，走向繁荣，并成为深圳商业发展的领头羊。不过，随着深圳新的商圈的形成，同时受深圳经济发展西移等因素的影响，人民南商圈逐渐走向没落，目前面临着人流量不足、商家对该商圈的信心不足、商铺经营惨淡、商铺成交低迷等尴尬局面。 商圈优势不在，人流量日益减少 人民南临近罗湖口岸、深圳火车站和罗湖汽车客运站，每天都有数十万海内外旅客经此进出，因此从上世纪80年代开始，商业开始快速发展，成为深圳商业发展史上的一枝奇葩，风光无限。但进入90年代以后，深圳经济持续快速发展，不少商圈迅速崛起，如东门、华强北等商圈的发展、迅速崛起，并形成自己独特的商业经营模式。而在这场竞争中，人民南缺乏商圈核心竞争力，动摇了其早期的商业龙头地位，人流量被大大分流。至此，人民南商圈的发展开始停滞，昔日风光不在。 商铺成交冷淡，空置现象时有发生 随着人民南商圈的没落，其商铺成交十分低迷，与相隔不远的东门商圈一铺难求的现象截然相反。 据世华地产位于人民南的地铺人员介绍，目前人民南的商铺成交十分低迷，不少有意转让的业主，即使在所转让的价格基础上还有一定议价空间的情况下，商铺依然乏人问津。 造成这种商铺滞销最大的原因在于，目前人民南商圈人流不足，商家对进驻该商圈失去信心，导致目前人民南商圈的租金水平不断下滑。而不少商铺业主是在人民南商圈繁荣时期买下的商铺，购买价格相对较高，现在也不大愿意降低售价。租金水平走低，商铺价格一直居高不下，导致商铺的整体租金回报率不高，也就无法吸引新的买家投资。 正因这种租售矛盾的存在，和商家对商圈失去信心等因素的影响，不少旧的商家搬离该商圈，而新的商家也不愿意进驻，导致人民南商圈出现空置现象，不少商铺动辄空置半年甚至更长时间。虽然目前来看，空置率尚只在一成以内，但是如果人民南这种萧条的现象在未来依然得不到改善的情况下，该商圈商铺的未来走向将不容乐观。(世华地产·市场研究中心)
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