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 深圳写字楼租赁升温 成交下降回报率偏低发表于2007年10月23日 出自：深圳商报
今年前两个季度，深圳写字楼市场呈现量价齐升的态势，写字楼市场成交活跃。 数据显示在上半年，深圳二手写字楼售价上涨逾七成，成交面积亦在不断增加，租赁市场较为平静。上半年深圳写字楼租金波动很小，租金保持平稳。由于价格迅速上涨致使深圳写字楼的投资回报率偏低，上半年的投资回报率都在5%左右。 写字楼成交下降 深圳写字楼开始进入观望期，进入三季度，各中介公司已的成交都减少了，市场比较低迷。据美联成交数据显示：在八月份深圳二手写字楼成交面积急剧下挫，环比下降逾七成；而九月份成交情况再度下滑，环比八月份再度下降二成。而写字楼租赁市场有明显的上升趋势：租赁情况相对一、二季有了明显的上升，成交面积环比提高近三成，租金价格亦有一定的上涨。 写字楼租赁升温 预测第四季度写字楼市场仍将维持观望气氛浓及成交低迷的状态，而租赁市场活跃，租金将出现补涨。 首先，租赁市场需求旺盛。日前写字楼市场价格高企，投资成本提高，而“央行房贷新政”将投资门槛再度提高。更多的客户会转向租赁市场，这就为租赁市场提供了大量的需求。 其次，随着七月份的新盘金运世纪大厦等流入二手市场，为市场注入了新的盘源；同时，在深圳经济保持快速稳步发展的大环境下，投资客对深圳市场仍保持信心，大量的投资客不愿抛出手中物业而转为长期投资，将物业投向租赁市场，这也将为租赁市场提供大量盘源。另外，在市场观望气氛浓、成交艰难的情形下，更多的中介公司会把重心放在租赁市场，这将成为租赁市场活跃的另一助推力。在这一系列因素影响下笔者认为：在第四季度，租赁市场活跃度将有所提升，租金将持续补涨。
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