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 深圳：购物中心短兵相接 市场消化再引关注发表于2008年08月29日 出自：第一零售网
继益田假日广场决定8月份正式开业之后，日前深圳另一筹划已久的大型shoppingmall京基百纳广场也正式宣布，将在几乎同一时期的8月底正式开业。两家大型购物中心短兵相接，深圳市场能否消化两家同时释放出来的巨大容量，再次引发市场关注。 百纳广场高层透露，京基百纳广场招商率已达98%，进场装修率超过80%.两家同在南山的重量级购物中心，同时选择在8月底开业，加上去年年底开业的海岸城购物中心，以往在购物广场业态方面尚属空白的南山顿时成为深圳拥有购物中心最多的区域。对此仲量联行深圳董事总经理、珠三角区资本市场投资部主管钟德尧表示看好，他认为，虽然今年深圳有有包括京基百纳空间、益田假日广场在内的多个高档购物中心落成，但是供给量正被市场迅速吸纳。钟德尧表示，随着深圳本土中产阶层的成熟发展壮大、以及对国际品牌的认知，一站式多功能购物中心不断涌出。购物环境、配套设施与销售模式的改变，也相应地影响着深圳人的消费习惯。 深圳市零售商业行业协会会长花涛分析说，按照商业规律购物中心一般要熬2至3年才能顺利发展，但购物中心如果地段、定位、商品组合、业态组合等各因素都到位，加上市场形势好，将会迅速发展起来。他说，当年万象城就是购物中心发展的一个成功典范，当年就引领了深圳商业市场的发展。对于目前深圳市场上众多购物中心的蓬勃兴起，花涛认为从消费习惯来看，普通消费者更注重休闲、环境好、体验式消费的购物场所，因此购物中心的未来空间将越来越大。 益田假日广场位于中国最著名的旅游生态景区深圳华侨城，项目东临五星级的威尼斯酒店，南与中国第一主题公园世界之窗隔路相望，北靠欢乐谷主题乐园，西接两个国际标准的高尔夫球场，地理位置极其优越。假日广场所在区域具有大量的客流量，周边居住着近30万高收入的居民，两大主题公园每年接纳500万国内外游客，此外，许多本地和外地居民也常来此旅游、购物。 益田假日广场由世界著名的美国gensler公司担纲设计，立面造型源于蓝天白云下的一艘豪华邮轮，其极具雕塑感的形体与周边的环境十分协调，非常有特点，成为片区一个新的亮点。 益田假日广场商业集购物、美食、休闲、娱乐为一体，强调主题性和文化氛围的营造，突出体验的特点。它将是中国最具体验特色的国际化商业中心。 益田假日广场占地3.5万平方米（其中包括1.2万平米下沉式生态广场），总建筑面积13.58万平方米，其中商业面积10万平方米，写字楼5000平方米，五星级酒店3.08万平方米，地下停车场拥有多达600个停车位，建成后将是深圳新一代的商业中心。 益田假日广场地处深圳华侨城中心地段，沿城市主干道深南大道有约300米的沿街面，周边有数个主题公园，景色优美。 益田假日广场紧临深圳城市主干道深南大道，拥有发达的立体交通网络。地面有数十条可通达全市的公交线路，地下设有巴士换乘站，地铁1、2号线在此交汇并直接与本项目零距离接驳，属于典型的地铁上盖商业中心。深圳地铁未来与香港地铁相连，地铁日人流量达60万人次，将给假日广场带来巨大的商机。假日广场还拥有稀缺的双口岸优势，前往中国最大货运陆路口岸皇岗口岸和贯通深港的中国唯一过境跨海大桥深圳湾口岸十分便利。 京基百纳广场将于８月２０日盛大开业。 据京基百纳商业管理公司相关负责人介绍，京基百纳广场将以缤纷休闲消费业态倾情打造红树湾休闲购物天堂。针对红树湾市场的空白和消费者需求，京基百纳广场将提供与之相配套的特色休闲餐饮和顶级休闲娱乐服务。其中特色餐饮有深圳顶级粤菜酒楼粤菜王府、巴国布衣、仙踪林等众多品牌；而顶级休闲娱乐则有五星级影院中影太平洋影城、皇家仙香、玛珈国际等众多知名品牌；另外还将为消费者提供丰富的文化教育和生活配套服务。缤纷的业态，丰富多彩的休闲生活配套，让红树湾消费者在家门口就可尽情享受休闲购物的生活乐趣。 京基百纳广场深圳红树湾休闲生活广场，在项目的规划及业态的定位中充分融入了红树湾生态、休闲环境特征，以前瞻性商业理念引导休闲体验式消费，深入洞察华侨城、红树湾富人与世界同步的时尚生活消费欲望，倾情营造优雅、舒适、创意的高尚休闲、生态购物环境，对业态组合、品牌定位、功能配套等方面进行系统规划，使之成为差异化的、具有竞争力的整体，注重生活的品质化与生活享受，改善生活的格调与档次；集购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、文化等为一体，将传统社区购物中心服务功能无限延伸，提供专业化、多元化和个性化的生活配套服务，倾力打造环境最自然、感觉最自在、消费最休闲的购物广场，倡导一种休闲中消费，消费中休闲的新消费模式，带给所有注重鉴赏和品位的人群一种全新的享受空间，构建无限延展的现代生活。 京基百纳广场地处白石路与沙河西路交界处。北邻华侨城主题公园、世界之窗，西依沙河高尔夫球场、名商高尔夫球场，东接正在规划的欢乐海岸主题公园，南临深圳湾中学及红树湾景观长廊。 京基百纳广场坐落于深圳最纯粹的富人区红树湾。片区3公里范围内，已建和在建大型高尚楼盘多达十余个。其周边的高档配套设施正在日益健全，湾区的高品质形象业已成熟。
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 国际市长交流中心
 布吉中心广场
 深茂大厦(深茂商业中心)
 蔡屋围丽晶大厦
 百货广场大厦
 大中华国际交易广场
 鹏基商务时空
 蔡屋围金塘大厦
 福田交通枢纽大厦
 南山研祥科技大厦
 金中环商务大厦
 海岸城西座写字楼
 地铁大厦
 凤凰大厦
 嘉里建设广场
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