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 佛山步行街及相关商圈生态调查发表于2005年11月16日 出自：顾大炜 黄志军
严格地讲，佛山很难找出一条真正意义上的步行街。与广州、上海、北京等地步行街成为“城市标志”不同，佛山的步行街更多的是以内街的形式出现，成了商业旺地的陪衬。飞鸿天地的低迷、金山街的落寞、香榭丽大道的蜕变、仿古街的变味、天佑城的后起，这些步行街正在经历的“酸甜苦辣”正是一座城市成长的必经阶段。 独特的内街突围 目前在佛山生存的商业步行街最大的特点是以内街的形式出现，飞鸿天地是祖庙路的内街，金山街是东方广场的内街，香榭丽大道是巴黎春天内街。 “这是一种不同于广州北京路、上下九路的模式，北京路、上下九路其实是一条主干道，这些本来就很旺的道路在去除了交通功能后成为步行街，先天优势很明显。而佛山的步行街多数是内街，本身没有什么人气，需要周围旺地的带动。”广东省连锁经营协会副秘书长、会长助理黄华军说。 正因为是内街，这些步行街天生就具有很强的依赖性，这同时也注定了它们与所在的商圈息息相关。飞鸿天地目前的低迷从某种程度上反映出祖庙商圈在激烈竞争下的一种式微。从另一种角度来讲，飞鸿天地的上马也是祖庙商圈寻求突破的一种尝试。 在一位祖庙商圈的业内人士看来，祖庙商圈如果再固守着原来的地盘很难再现昔日辉煌，只有拓展才是最好的办法。飞鸿天地是一个突破口，如果成功的话，可以盘活整个祖庙路的内街。 现在对飞鸿天地下定论还为时过早，因为注定其生存还是死亡的最重要筹码是其二期、三期的开发。如果二期、三期开发成功，意味着整个商圈将被打通，现在的“断头路”将被激活。但是二期、三期能不能上马面临非常复杂的局面，同时也将考验开发者的决心与能力。 从某种意义上来讲，这是一场艰难的突围战。内街的开发是一场复杂的博弈，拆迁等问题将是最大的拦路虎。但如果一旦成功打通“任督二脉”，前面将是一片坦途。香榭丽大道目前的成功其实是走了一条捷径。在巴黎春天解决了拆迁等难题并聚了一定人气后，香榭丽大道走上了一条金光大道。 短期效益与长期规划之争 广州北京路、上下九路久聚人气，是带动周边的一片商业旺地。而佛山的步行街则是一种倒过来的发展模式，需要周边旺地的带动。因此，开发商的心态成为其成败与否的关键。 建铺、卖铺是一种最常见的运作模式，这种模式也具有先天不足，即缺乏对整个商业计划统筹、长远的考虑。“运作一条商业街，对于开发商而言，卖完铺才是工作的真正开始，有效的管理、有计划的长期宣传推广、二期三期工程的统筹开发，是更为重要的工作。”业内人士分析认为。 然而，现实的压力让追求短期效益的心理占了上风，也使步行街所必须的独特文化出现了断层。在作家安文江看来，仿古街从一开始就出现了文化断层，因为自古就没有红墙、红柱、黑瓦这样搭配的房子，这也注定了仿古街无法成为当初设想的古朴典雅，现实的仿古街也渐渐成为了饮食一条街。 飞鸿天地也是如此。尽管设计等具备了相当的“飞鸿”特色，但现实招商的压力却无法实现当初的设想，现在飞鸿天地内什么样的商铺都有，但多数与飞鸿文化无甚关系。“这种杂乱让飞鸿天地显得名不符实，很难吸引回头客。”安文江说。而顺德的华盖路之所以能保持持久的活力，与其坚持传统文化有着莫大的关系。目前正在招商的天佑城之所以被看好，主要在于其欧陆风格非常明显，在招商时也有所选择。 成功运作一条商业步行街，短期效益是不得不考虑的，但长远的考虑才是其能否持续辉煌的关键。“旺地不旺财是很多步行街共同面临的困扰，但旺财的前提必须是先旺地。步行街不能成为周边旺地的附庸，要真正自己聚起人气，这就需要突破目前的思维，有长远的规划。”业内人士分析认为。 距“城市标志”还有多远？ 志在成为大都市的佛山不可避免地需要一个“城市标志”，而一个城市商业文明的最好代表步行街毫无疑问是“城市标志”的重要候选。尽管目前佛山的步行街出现了一定程度的水土不服，但依旧值得期待。 《佛山市城市商业网点规划》的初稿已经出台，目前正在形成送审稿。尽管目前还无法知晓具体规划的内容，但有关业内人士表示不管初稿中有没有，他们都会提出建议将建成步行街写入其中。顺德已经让人看到希望，全天候中央空调天幕步行街“天佑城”即将开通，将与传统的华盖路交相辉映。 黄华军认为，与广州相比，佛山商业最大的不同是以本地人消费为主，辐射能力不强，主要表现在佛山商业的业态存在不少空白，区域布点空白也较多，这在一定程度上影响了佛山商业步行街的发展。不过，佛山商业以本土消费为主的特征从另一方面也反映出其发展潜力大。 “其他城市的经验告诉我们，形成一条作为‘城市标志’的步行街是需要相当深厚的传统积累，目前禅城区的祖庙路最具步行街气质，但是目前祖庙路过重的交通功能使其无法成为步行街。如果在新城区建一条步行街，那么难度绝对要大于祖庙路改造成步行街。”业内人士认为。 “从文化的角度考虑，祖庙附近具备了形成一条步行街的条件，如果说祖庙路交通压力很大的话，福贤路是可以考虑的。福贤路单行后的交通压力并不大，而且还有东华里这样的内街，如果整片开发的话非常具有旅游价值。福贤路如果开发起来的话，将与祖庙路遥相呼应，两者之间用飞鸿天地相连接，那将成为一个很旺很有特色的商业旺片区，是完全可以成为佛山的‘城市标志’的。”安文江认为。 作为祖庙路商会发起人之一，佛山凌宇投资公司董事长冯云建议，无论是祖庙路还是其他地方要从全局的高度规划，切实解决好交通瓶颈等历史遗留问题，应该学习借鉴北京“王府井”和上海 “新天地”，尽快把文化资源和商业接轨，这是形成“城市标志”性商业街的前提。
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